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房屋买卖只签订预约合同要求过户未被支持
发表时间:2017-04-11     阅读次数:     字体:【

案情简介:

2015年1月,陈某与戴某经中介方介绍签订《房屋买卖居间合同》。三方约定,房屋成交价784000元,该款项包括陈某代替戴某清贷的款项。贷款由买房人平贷,贷款余额为46万,卖房人出银行贷款外还有个人借贷25万。双方按照中介费的1%支付中介费。陈某支付戴某定金5万元,陈某清偿个人借款25万前戴某交房。合同约定,如卖房人未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则卖房人需要返还双倍定金予买房,买房人不可要求进步赔偿或者逼迫卖房人和居间方继续履行合同。
2015年2月2日,陈某通过银行转账方式偿还了戴某抵押借款25万,戴某出具收条。同日,三方去房屋管理局注销抵押权。现银行贷款还未偿还,戴某仍然居住在涉诉房屋内,且无房居住。
后,被告拒绝履行合同 ,办理后续手续。陈某要求继续履行合同,并要求戴某承担违约责任。

律师分析:

本案中的争议焦点是,合同是否还要继续履行以及违约责任如何承担。
双方签订了居间合同,约定支付五万定金并偿还房屋抵押借款25万后,戴某将房屋交付陈某使用。因双方签订的是预约合同,合同的主要义务是去房管局办理打协议的正式手续。因此在戴某拒绝办理的情况,陈某无法要求戴某继续履行合同。根据定金罚责,陈某可向戴某主张双倍偿还定金。

判决结果:

第一、解除陈某和戴某之间的房屋买卖居间合同。
第二、戴某双倍返还陈某定金共计十万元。
第三、戴某返还陈某已付房款25万元。
第四、案件受理费用全部由戴某承担。



 
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